Siamo sul Passo Dei Giovi, sulle alture di Mignanego ed a soli due chilometri dalla vicina Busalla ed ai suoi servizi essenziali quali scuole, negozi e mezzi di trasporto, facilmente raggiungibili in cinque minuti.

L'immobile, ristrutturato nel 2002 con materiali di pregio, si presenta in ottimo stato di conservazione.

L' esposizione Sud/Est-Nord rende l'immobile molto luminoso in tutte le ore del giorno ed inoltre gode di una splendida vista panoramica sulla vallata sottostante.

Un portoncino blindato ci permette di accedere all'ingresso e ad un primo disimpegno che a raggiera ci conduce ai vari ambienti della casa. Adiacente all'ingresso troviamo inoltre un dispensa dotata di soppalco.

Da un lato troviamo la zona giorno composta da una cucina abitabile con adiacente tavolo e sala da pranzo in un unico ambiente di tipo 'Open space'. La cucina, fatta su misura, è di marca 'Dibiesse' in legno con top in marmo bianco lucido di 4 cm (la proprietà valuta la possibilità di quotarlo a parte)

Adiacente alla cucina troviamo una spaziosa camera, attualmente adibita a soggiorno; da ambo gli ambienti è possibile accedere, tramite due porte-finestra, alla grande balconata con affaccio sulla vallata.

Tutte le finestre sono in alluminio bianco ed in taglio termico con doppio vetro ed ante a ribalta. Sono presenti inoltre delle contro-finestre in alluminio argentato in vetro semplice in tutte le stanze ad esclusione del bagno.

La zona notte è composta da una camera da letto matrimoniale ed anche da questa stanza è possibile accedere al secondo balcone.

I due Terrazzi sono stati completamente rifatti nel 2010 con materiali e nuovi criteri di impermeabilizzazione 'Mapei' con piastrelle da esterno di prima qualità, compreso la rifinitura da esterno (non in marmo, diversamente dagli altri appartamenti presenti nella palazzina). Anche le ringhiere risultano in ottimo stato di manutenzione.

Tutte le porte interne sono in noce con vetri fume' della ditta 'Mazzitelli'.

Il riscaldamento è termo-autonomo tramite calderina a metano e le spese condominiali risultano piuttosto contenute. L'impianto elettrico è sfilabile anche se NON certificato; presente una cassaforte ed altresì dotato di impianto di allarme. Completa la proprietà un solaio/ripostiglio ubicato nell'ex locale recipienti dove è ubicato un comodo armadio di proprietà.

N:B: Possibilità di acquisto in combinata con appartamento adiacente, con eventualità di unico impianto riscaldamento e luce. Passaggio tra le due unità già presente. Vedi riferimento annuncio tecnocasa Nr. 61035540